О ПРОЕКТАХ НА СУЩЕСТВУЮЩЕМ ГОТОВОМ ФУНДАМЕНТЕ
Какие опасности в этом таятся
10% наших архитектурных проектов – дома на существующем фундаменте. Как такое происходит? Чем опасно?
Человек покупает участок с фундаментом. Либо строит фундамент заранее, а о проекте дома задумывается потом. Однажды заказывали сначала проект фундамента, без привязки к планировкам, а затем проект дома – сейчас от такой схемы мы заказчиков отговорим, ведь планировки определяют весь дальнейший конструктив, включая фундамент.
Каковы минусы такой схемы.
1. Расположение внешних стен и внутренних несущих стен уже ограничено ребрами фундамента. Расположение мокрых зон ограничено выводом коммуникаций (если это плита).
2. Материал будущих стен дома также может быть ограничен толщиной фундамента и его несущей способностью. Например, на ленте мелкого заглубления нельзя строить дом из газобетона – стены спустя время треснут. Или в плите использовано недостаточное армирование для желаемого материала стен и этажности. Или заглубленный или свайный фундамент был сделан без учета геологии.
3. Фундамент может быть ненадлежащего качества. Или же у вас нет данных о том, а как было выполнено армирование, какой арматурой, каким шагом, есть ли усиления, какой класс бетона использован, как сделана подготовка. Игнорировать эти вещи – попросту авантюра.
4. Проблемы с получением разрешения на строительство, а также с регистрацией дома. Потому как, если человек не получал разрешения на строительство, возможно, фундамент был посажен на участок без учета разрешенного пятна застройки и всех отступов, регламентированных градопланом на этот участок. И не факт, что вам впоследствии удастся зарегистрировать дом даже по дачной амнистии. Поэтому, если вы покупаете участок с фундаментом, и хотите в дальнейшем дом регистрировать, обязательно запросите у собственника градостроительный план участка. Если даже его нет – пусть закажет. Делают его быстро, стоит он недорого. Избавляет от проблемных участков.
Мы даем консультации нашим клиентам по таким вопросам. И лучше всего обратиться на первичную консультацию к проектировщикам для оценки потенциала участка с фундаментом еще до его покупки. И крайне желательно запросить чертежи фундамента у предыдущего владельца. А если их нет, и делалось всё без чертежей – то и рассчитывать на какое-то нормальное качество данного фундамента не стоит – слишком большие риски.
Выгодно ли покупать участок с фундаментом?
Часто привлекают покупателя низкой ценой. Продавец такого участка утверждает, что фундамент — это треть затрат на дом, и вот он уже готов. Спойлер – нет, фундамент это лишь малая часть расходов.
Рациональным будет покупать участок с фундаментом или недостроем только в случае, если стоимость такого участка равна стоимости пустого участка минус стоимость демонтажа и вывоза мусора, минус стоимость выравнивания и еще дополнительная скидка. На недорогих участках стоимость демонтажа фундамента и выравнивания участка может оказаться больше самого участка, поэтому покупать такие участки нерационально. Ну а если участок в козырном месте, дорогой, то имейте в виду все расходы на демонтаж фундамента, рассчитывать на его прочность не стоит, ведь скорее всего и дом у вас будет дорогой.
Пример нашего проекта дома из ГБ на готовом плитном фундаменте толщиной плиты 250мм. В плите была регулярная сетка из 12й арматуры с ячейкой 200х200, без каких-либо усилений. Выводы коммуникаций сделаны. В итоге мы принимали облегченный материал стен – ГБ 300мм D400, но армированием выше техкарт производителей блоков во избежании трещин, с ограничением этажности до 1, стены утепляли, устраивали облегченное деревянное чердачное перекрытие, а часть выводов коммуникаций по разработанной нами планировке не понадобилось – их заглушили. Свайный фундамент террасы разрабатывали в проекте.
Другие статьи
НЕДОСТАТКИ ДОМОВ ИЗ ДЕРЕВА
