КАК УСТРОЕН РЫНОК ПРОЕКТИРОВАНИЯ ИЖС
Типология проектировщиков частных домов.
1. Проектировщик строительной компании. Совсем маленький процент строительных компаний содержит штатного проектировщика (на деле, а не на словах). Цель компании – скорее получить строительный подряд, а не выдать качественный проработанный проект. Верх роскоши – иметь в штате и архитектора, и конструктора (это разные специалисты, дополняющие друг друга, но не заменяющее, подробнее здесь) и заморачиваться над классным проектом владельцы компаний не считают нужным. Чаще мы наблюдаем абстрактного проектировщика и проект-огрызок, 1/10 часть от нормального полного проекта. Там-то и кроется “проект бесплатно” при заказе строительства – и ценность и цена такого проекта – копеечные.
Но в нашей стране всё-таки есть успешные строительные компании частных домов, в которых есть и архитектор, и конструктор, и даже инженеры-смежники – целый проектный отдел. Стоимость строительства в этих компаниях высока, и стоимость проектирования у них всегда отдельным пунктом.
2. Архитектор – рисовальщик без опыта ИЖС. Условно, “Сестра сына маминой подруги заканчивала архитектурный, нарисует нам дом”. Проектирование ИЖС – это тот пласт знаний, который архитекторы знают хуже всего. Да, они создают вдохновенные концепции городов, проектируют МКД или административку, но частный дом – это другое. Проектирование коттеджа связано с другими СП, связано с конструктивом и здравым смыслом, и которому архитектора поверхностно учили 2 месяца на втором курсе института (из 6), что если это если это первый или даже пятый частный дом данного архитектора, то количество факапов будет зашкаливающим. Вы этот дом не построите. Да, и это будет только часть проекта, Архитектурные Решения, а не полный проект.
3. Инженер-проектировщик. То есть человек, который должен выполнять только раздел “конструктивные решения”, решил, что и Архитектурные Решения он может выполнить успешно. Выполнить может – но этот дом не сможет претендовать на красоту и комфорт, потому что проектировщик не заточен под это. Различия архитектора и конструктора мы разбираем здесь.
4. Проектировщик после курсов проектирования частных домов, с псевдо-дипломом, но без высшего профильного образования. Следует отметить, что, во-первых, наличие инфоцыганских курсов проектирования появилось из-за отсутствия лицензирования на проектирование ИЖС в нашей стране. И даже СНиПы там носят рекомендательный характер. То есть по сути любой хрен с горы может объявить себя проектировщиком и сделать проект индивидуального жилого дома. Беда в том, что велика вероятность, что такой дом рухнет в конце концов. Во-вторых, не даром студенты на строительных специальностях в ВУЗах учатся 4-6 лет, изучая сопромат и другие инженерные дисциплины. Принимаемые инженерами решения влияют на безопасность людей. И упразднение многих лет обучения до трёх месяцев должно насторожить человека с критическим мышлением. Но видимо у обучающихся на курсах оно отсутствует, как и у их будущих заказчиков:)
5. Частный Архитектор частного домостроения. Это одиночка, ведущий именно проекты ИЖС. И скорее всего, у него есть коллаборации с конструкторами и инженерами-смежниками. Но, например, задать вопрос напрямую конструктору, с которым он взаимодействует, вы не сможете. А значит, в процессе реализации строительного проекта, вы уповаете только на опыт архитектора, насколько хорошо он “шарит” в технологии. Смотрите на фото реализаций, сравнивайте с визуализацией, много ли там отклонений, и много ли вообще фоток реализованных проектов.
6. Архитектурные бюро и студии. И здесь не всё так просто. Есть проектные бюро, которые в целом не специализируются на ИЖС, там частный дом – редкий гость, а значит нет большого опыта, как сделать его технологично, грамотно, в рамках бюджета.
Есть арх.бюро, специализирующиеся в основном на интерьерах, а тумблер “проектирование дома” может включится именно на вашем проекте. Результат будет примерно, как с Архитектором из пункта 2 данной статьи.
Есть студии, занимающиеся только премиальными домами от ХХХм2 и стоимостью от ххх тыс.р/м2.
Есть студии, которые специализируются на проектировании частных домов комплексно, и даже ведут независимый технадзор – например такова наша студия.
Есть студии занимающиеся продажей типовых проектов и их адаптацией. У одного нашего заказчика есть печальный опыт покупки такого проекта, результат описан здесь.
7. Строители. Которые готовы нарисовать планы дома на бумажке, и по ним строить:))
