Главная / База знаний / ТИПОВОЙ ИЛИ ИНДВИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ?

ТИПОВОЙ ИЛИ ИНДВИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ?

Дата публикации:

3 июля 2023

На примерах. 2 истории из нашей практики.

История 1.
Клиент: есть ли у вас готовый проект дома с плоской кровлей до 180м2?
Мы: есть
Клиент: Стоимость?
Называем цену. Входит: Архитектурный и Конструктивный разделы, дренаж, разводка коммуникаций под фундаментом. В проект заложены простые, понятные технологии, стоимость строительства весьма гуманна. Плюс мы всегда на связи.
Клиент: Вот если б проект стоил 1000р, я б купил. Нет, не за м2, а за целый проект. Я видел такие варианты – проекты заграничной студии за однутыщурублей.

—————–
И мы видели. Кто-то купил проект для себя, или перекупил, за условные 60т.р. и перепродает за 1000, 3000 или 10000. Закроем глаза на то, что это незаконно. И в конечном итоге по требованию правообладателя будет забанен на любых ресурсах))
—————–

История 2.
Заказчик купил типовой проект за 65тр и строит дом с плоской кровлей в Вологде по проекту этой самой заграничной студии, о которой говорил Клиент из Истории 1. Проект “типа” адаптированный к России. Обратился к нам за ландшафтным проектом на стадии строительства коробки дома. Архитектура дома в целом как мы любим, потому и взялись за ландшафт. Первое, что бросилось в глаза, это посадка дома на участок. Сам проект дома был с гаражом, но отдельный гараж на 2 авто заказчик строит на въезде, в 30м от дома. Единственное окно в мастер-спальне ориентировано не на участок, а на дом соседей. Огромное остекление лестничной клетки смотрит на автомагистраль. Чтобы попасть на главное крыльцо, нужно обойти дом вокруг. Проект уже строится с изменениями. Изменения вносятся по месту и по ходу стройки. Планировка максимально нерациональна.
Дом с монолитным каркасом: пара стен, колонны, перекрытия, лестница, консольный балкон. Мы живём на равнине без сейсмики, монолитные каркасы в наших широтах не требуются. Только если сама архитектура такая, что без каркаса никак. А это всё деньги, много денег.

Экономичнее выбирать стеновую конструктивную систему и сделать не менее эффектную архитектуру на ней.
Также в проекте были нарисованы на 3-дшке некие выступающие пояса, на которые опираются поворотные солнцезащитные рейки. *рукалицо*. А конструктивных чертежей поясов и реек – нет, догадывайтесь сами, что это и для чего. Ну мы-то знаем, что такие штуки стоят как половина коробки дома, да и зачем они в северных регионах))
Описания отделочных материалов нет в проекте. И вообще много чего в проекте отсутствует. И фасады в ч/б линиях. И электронной версии проекта заказчику не дали. Только бумажные чертежи. Просил он фото реализаций этого проекта прислать – но нету их, а потом вообще перестали отвечать.

И эта стройка бесконечно ест деньги заказчика. Конца и края нет. Рассчитывал ли он на такие затраты на строительство? НЕТ. Знал ли, что покупает проект с подвохом, сырой, непродуманный? НЕТ.

На наш вопрос, почему изначально не обратился за архитектурным проектом к нам – сказал, что не знал о нашем существовании.

——————-
Заказчика из Истории 1 не жалко. Пусть он купит красивый проект дома за 1000р и потратив первые 10 млн, забросит строительство. Коробку-остов он сможет продать только ниже себестоимости. Первый дом комом.
А вообще, ему действительно помог бы нормальный типовой проект недорогого дома, раз уж даже на проекте кроит)) Но не судьба.

Заказчика из Истории 2 жалко. Чем могли мы ему помочь – помогли: помимо самого ландшафтного проекта и проектов строений, подсказали по утеплению дома, разработали дренаж фундамента дома(в проекте не было), подсказали, кто бы мог изготовить такие окна в Вологде (непродуманные, в итоге никто не брался). Еще нарисовали на калечках, студенческим методом, как можно реорганизовать планировку только перестановкой перегородок в доме, и где еще не поздно сделать проем на текущем этапе строительства.
Заказчику из Истории 2 помог бы индивидуальный хорошо проработанный проект дома бизнес-класса с сопровождением строительства. Таким образом он бы даже существенно сэкономил. И время, и нервы, и несколько миллионов.

А наши типовые готовые проекты смотрите здесь: Типовые готовые проекты домов