Главная / База знаний / СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 2023 И РЕАЛЬНОСТЬ

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 2023 И РЕАЛЬНОСТЬ

Дата публикации:

3 июля 2023

Что такое стоимость строительства под ключ на самом деле?

Есть ошибочное мнение, что циферка рядом с картинкой понравившегося вам дома на условном строительном сайте – это действительно итоговая стоимость его строительства “под ключ”.
Само понятие “под ключ” никак законодательно не закреплено, поэтому оно о-о-очень растяжимое. В большинстве случаев, то, что вам предлагают, это стоимость готовности “коробки”. Иногда без учета фундамента. И это даже не “тёплый контур”. А “коробка” это примерно 30% готовности всего дома.

Сначала разберемся в какой комплектности/готовности бывают дома. От полного к минимальному.
1. Под тапочки. Здесь сделана даже чистовая внутренняя отделка, и мебель расставлена – заехал и живи.
2. White box – из дома исключается чистовая внутренняя отделка и чистовая инженерка.
3. Теплый контур – из white box исключается черновая отделка и черновая инженерка.
4. Коробка – если из теплого контура исключается фасад и остекление.
5. Домокомплект – если из коробки исключается фундамент и кровельное покрытие.

А если в цифрах?

Стоимость строительства каменного дома (газобетон, кирпич, керамический блок, каркасно-монолитный) классов “Комфорт” и “Бизнес” в регионе (Вологда, Череповец и многих других), в готовности “теплый контур” выйдет 45…80т.р./м2. Эконом и Премиум не трогаем.
От чего зависит? От материалов наружной отделки, количества и качества остекления, применяемых конструктивных решений, высот потолков, этажности, рельефа участка, квалификации строителей. И лишь немного зависит от самого материала стен, которому традиционно уделяется очень много внимания. Его в объеме всего строительства может быть лишь %10.

Стоимость внутреннего убранства 35…100000тр/м2 (черновая и чистовая отделка, вся внутренняя инженерка, мебелировка) – минимальная цифра 35 – это без претензии на “дизайн”.
Наружные сети (электричество, газ+котельная, скважина, станция биоочистки) +-500к.
А ведь еще участок, благоустройство, забор, ворота.

И это пока что не ландшафтный дизайн.

И важно во всей этой красоте успеть пожить, а не уйти в долгострой и не продать голую коробку дешевле себестоимости.

P.s. Клееный брус в классах домов “Комфорт” и выше в готовности “Под тапочки” всё равно выходит незаслуженно дороже:)