УЧАСТОК С РЕЛЬЕФОМ на что влияет?
При покупке участка с уклоном нужно быть готовым к следующим моментам:
1. Дополнительные затраты на строительстве фундамента. Например, если под пятном будущего дома есть небольшой уклон (до 80см), а вы хотите плиту, то будьте готовы к затратам на хорошую подготовку под неё. С бОльшим уклоном поверхностная плита уже не подойдёт, нужно либо устраивать ступенчатую плиту (она тоже не всегда проходит), либо выбирать иной тип фундамента – какой именно определяет инженер-конструктор в разделе проекта “Конструктивные решения”.
2. Появление цокольного или подвального этажа, устройство хорошей гидроизоляции, обязательное наличие дренажа, наружного водоотведения.
3. Организация территории: подпорные стенки, насыпи, откосы, наружные лестницы, террасирование. Любое благоустройство и ландшафт на участке с рельефом требует куда больших вложений, чем на равнинном.
4. Строительство заборов с фундаментами/ростверками.
5. Проект дома на участке с уклоном, как и проект ландшафтного дизайна обойдётся немного дороже, потому что это дополнительная сложность в работе.
Все вышеперечисленные мероприятия очень затратны.
И хорошо, если рельеф участка компенсирован великолепными видами, наличием газа, адекватной инфраструктурой. А если нет – подумайте, стоит ли его покупать.
Также мы заметили, что заказчики неправильно оценивают рельеф – если вам кажется, что есть какой-то рельеф – то он действительно есть, и ооочень существенный. Но бывает и так, что небольшой рельеф удается сгладить, спланировать под пятном дома и во въездной зоне.
Самое лучшее – обратиться к архитекторам для оценки потенциала участка ещё до его покупки.
Другие статьи
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 2023 И РЕАЛЬНОСТЬ
