ВАМ ПРОЕКТ ДЛЯ ИПОТЕКИ ИЛИ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА?
И почему частенько это не одно и тоже?
По моим наблюдениям появилась еще одна категория потенциальных заказчиков – ипотечники. У меня сложилось впечатление, что бОльшая часть этой категории никогда не пришла за проектом, если бы банк не требовал. Почему? Читайте:
Реальность такова, что банки требуют проект в настолько лайтовом составе, что на самом-то деле строить по нему равнозначно, что строить по картинкам.
Итак, вот, что банк подразумевает под “проектом”:
– Эскизный проект:
общие данные (это текст, включающий описание дома, применяемые материалы, описание конструктива (всё это текстом)
планы этажей, фасады, общий разрез, схема посадки здания на участок.
– Данные об о подведении коммуникаций (электричество, водоснабжение, отопление, газоснабжение, канализация) – это не инженерные разделы, это тупо план, где показано направление подведения этих сетей к дому и текст.
– План и текстовое описание фундамента. Это не имеет ничего общего с проектом фундамента – ни узлов, ни армирования, ни количества, ни каких-то расчетов.
– План перекрытий – также имеет мало чего общего с детальной конструкцией перекрытий.
Всё, собственно.
Ни кладочных планов, ни конструкций, ни узлов, ничего из того, по чему реально строить, составлять вменяемую смету, принимать и контролировать работы. Это банкам не интересно. Главное, чтоб бумажный проект был подписан со стороны юрлица/ип проектировщика.
То есть проект как бы есть, но совершенно бестолковый. По сути – картинки. Особой ценности он не имеет. Этим пользуются проектанты, выдающие такой набор схем за проект.
Зато это дешево и быстро:)
Когда объясняешь будущему ипотечнику, что по лайт-проекту для ипотеки он не сможет вменяемо что-то построить, и, что, оказывается, нормальный проект стоит нормальных денег, у некоторых возникает когнитивный диссонанс. Кто-то действительно прислушивается, кто-то не верит, кого-то и так устраивает (лишь бы были бумажки, “а там разберёмся”).
И всегда объясняешь, что наши полные строительные проекты подходят в том числе и для получения ипотеки. А также они подходят для строительства, для составления реальной сметы, для проведения технического надзора и для приемки работ. В отличии от лайтовых говнопроектов “только для ипотеки”. Так вот, “только для ипотеки” мы проекты не делаем. Один раз помазавшись этим, когда штамп твоего бюро будет стоять на проекте, содержание которого ниже низшего, отмыться будет сложно. Мы стараемся, чтобы наши дома были реализуемы и реализованы, поэтому делаем подробные проработанные проекты.
А для тех, кто хочет все-таки сэкономить, но при этом получить вменяемый проект для строительства, совет: покупайте готовый типовой проект с полной документацией. В составе разделов АР+КР. Инженерные разделы – забейте. Это слишком кастомная история, чтобы быть включенными в состав типового проекта – в них все равно всё будет перекроено. Да, это не индивидуальный проект, но значительно дешевле. Некоторые изменения в проект вы сможете внести за доп.плату, если покупаете у разработчика, а не у посредника, схему посадки здания вам также сделают разработчики.
Я ни на что не намекаю, но у нас есть в том числе и типовые проекты, коллекция которых будет постепенно пополняться.
Другие статьи
КАК УСТРОЕН РЫНОК ПРОЕКТИРОВАНИЯ ИЖС
ТИПОВОЙ ИЛИ ИНДВИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ?
